Lokalplaner er juridisk bindende dokument, der bestemmer, hvordan de ejendomme, som planen omfatter, kan bebygges og anvendes.
Lokalplaner udarbejdes og vedtages efter reglerne i Planloven. Planloven indeholder en liste over, hvad kommunerne må bestemme i lokalplaner, og den opstiller en procedure for, hvordan lokalplaner skal offentliggøres og vedtages.
I en lokalplan fastlægger Kommunalbestyrelsen således bestemmelser for, hvordan arealer, nye bygninger, beplantning, veje, stier osv. skal placeres og udformes inden for et bestemt område.
En lokalplan er en detaljeret plan med bindende bestemmelser, som gælder for ejere, lejere og brugere af de ejendomme eller områder, som planen omfatter.
Lokalplanen kan blandt andet bestemme:
- hvordan lokalplanområdet må anvendes
- placering og omfang af bebyggelse, veje, friarealer m.m.
- materialevalg og udseende
Udarbejdelse af lokalplaner sker i henhold til "Planloven", lovbekendtgørelse nr. 1157 af 1. juli 2021. Loven sikrer, at kommunalbestyrelsen til enhver tid kan igangsætte udarbejdelse af nye lokalplaner – og at kommunen skal udarbejde en lokalplan som forudsætning for at gennemføre:
- større byggerier/nedrivninger, anlægsarbejder eller udstykninger
- ændringer af et områdes anvendelse
- bevaring af et eksisterende område (eks. bevaringsværdige bygninger, kulturhistorisk miljø)
- væsentlige ændringer i øvrigt, som har betydning for borgerne i Norddjurs Kommune.
Lokalplanen gælder kun fremtidige forhold. Den er altså ikke til hinder for, at nuværende bebyggelse kan blive liggende. Den hindrer heller ikke, at den hidtidige anvendelse af bygninger og ubebyggede arealer kan fortsætte - hvis det er lovlige forhold.
Lokalplanen skal som udgangspunkt være i overensstemmelse med kommuneplanens rammebestemmelser. Hvis dette ikke er tilfældet, skal der som forudsætning for vedtagelse af lokalplanen udarbejdes et kommuneplantillæg.
Kommunalbestyrelsen kan dispensere fra bestemmelserne i en lokalplan, hvis dispensationen ikke strider mod lokalplanens grundlæggende principper. Hvis en dispensation vurderes at have betydning for naboer og andre berørte, kan kommunalbestyrelsen kun give dispensation efter en forudgående høring.